De WOZ-waarde bepaalt je onroerendezaakbelasting, waterschapsbelasting en soms je hypotheekrente. Te hoog vastgesteld? Een marktwaarderapport laat het zien — en is je onderbouwing voor bezwaar.
Start nu → ontvang rapport in 2 minutenVoer je postcode en huisnummer in. Wij halen automatisch je woningkenmerken op.
Vul oppervlakte, bouwjaar, energielabel en eventuele bijzonderheden aan.
Ons systeem analyseert vergelijkbare verkopen, marktgegevens en buurtkenmerken.
Direct download van je rapport — PDF die je meteen kunt gebruiken of bewaren.
De WOZ-waarde is de door je gemeente vastgestelde waarde van je woning per 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-aanslag die je nu krijgt (2026) is dus gebaseerd op de marktwaarde per 1 januari 2025.
Op die waarde baseren gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst:
Een te hoge WOZ kost je daarom op meerdere fronten geld — niet alleen direct via OZB, maar ook indirect.
Gemeenten taxeren niet individueel — ze gebruiken modelmatige waarderingen op basis van transactiedata. Daarbij gaat vaak iets mis:
Volgens recente cijfers maakt ongeveer 40% van de bezwaren kans van slagen — vaak met een vermindering van €10.000-€50.000 in WOZ. Dat scheelt jaarlijks tientjes tot honderden euro's belasting.
Voordat je bezwaar maakt, moet je weten waar je realistisch op uitkomt. Het heeft geen zin om bezwaar te maken als jouw WOZ-waarde overeenkomt met de marktwaarde.
Onze AI-rapporten geven je per 1 januari (peildatum WOZ) een marktwaarde-indicatie op basis van actuele transacties. Je krijgt:
Op je WOZ-beschikking staat de vastgestelde waarde, plus vaak een toelichting waarom. Vergelijk:
Heb je een rapport dat aantoont dat je WOZ te hoog is? Dan kun je binnen 6 weken na ontvangst van je WOZ-beschikking bezwaar maken. Dit kan via je gemeente — meestal kun je dat online doen op de website van je gemeente of via WOZ-waardeloket.
In je bezwaar geef je aan:
Stel: je WOZ is vastgesteld op €410.000, maar je rapport laat zien dat de werkelijke waarde rond €380.000 ligt. Bij een succesvol bezwaar krijg je een vermindering van €30.000.
Concreet voordeel jaarlijks (ruwe schatting):
Totaal vaak €60-€150 per jaar lagere lasten, jarenlang doorlopend. Tegen een eenmalige investering van €19,95-€79,95 in een rapport is dat snel terugverdiend.
Zelfs bij afwijzing kost een bezwaar je niets (behalve de moeite). De gemeente moet altijd antwoorden, en als ze niet akkoord gaat, leggen ze uit waarom. Dat is óók informatie — soms kun je het volgend jaar opnieuw proberen met betere onderbouwing.