Een gevoelig moment, een praktische vraag
Het verlies van een dierbare is in eerste instantie een emotionele gebeurtenis. Maar al snel komen praktische zaken op je af: wat doen we met het huis? Wat is het waard? Hoe verdelen we eerlijk tussen erfgenamen? Een data-gedreven marktwaarderapport geeft houvast in een onzekere periode.
We begrijpen dat het niet de eerste prioriteit is. Daarom hebben we ons rapport ontworpen om respectvol, snel en zonder onnodige vragen te zijn. Je hoeft alleen de woninggegevens in te voeren — geen persoonlijke informatie over de overledene of de erfgenamen. Het rapport komt binnen 2 minuten beschikbaar.
Onze beloving: Discreet, snel en data-gedreven. Geen verkoopgesprekken, geen makelaar die belt, geen druk. Je krijgt een PDF-rapport dat je op eigen tempo kunt gebruiken voor erfgenamen-overleg, notaris of de aangifte erfbelasting.
De eerste praktische stappen rond het huis
Week 1-2: De basis
- Notaris contacteren voor akte van erfrecht (bepaalt wie de wettige erfgenamen zijn)
- Hypotheekverstrekker informeren over het overlijden
- Verzekeringen op de hoogte stellen (opstal, inboedel, overlijdensrisicoverzekering)
- Post naar het adres regelen (laten doorsturen of stopzetten)
- Sleutel-situatie: wie heeft toegang? Veiligheid en respect
Week 3-8: De afwikkeling voorbereiden
- Nalatenschap inventariseren (bezittingen, schulden, hypotheek, levensverzekering)
- Marktwaarde van de woning laten bepalen (start met indicatief rapport)
- Erfgenamen-overleg: wat gaan we doen met het huis?
- Eventueel NWWI-taxatie inplannen als er onenigheid is of voor officiële verdeling
Maand 2-8: Beslissingen en aangifte
- Beslissing nemen: verkoop, één erfgenaam neemt over, of verhuur
- Aangifte erfbelasting indienen (binnen 8 maanden, verlengbaar tot 10)
- Hypotheekoverdracht regelen (indien overname door één erfgenaam)
- Eventuele verkoop voorbereiden met realistische vraagprijs
De drie scenario's met de woning
Scenario 1: De woning wordt verkocht
De erfgenamen besluiten dat niemand het huis overneemt. De woning gaat in de verkoop, de opbrengst wordt verdeeld volgens erfdelen. Voor een realistische vraagprijs is een onafhankelijke marktwaarde-indicatie essentieel — voorkomt dat de woning te lang in de etalage staat of dat je tienduizenden onder marktwaarde verkoopt.
Scenario 2: Eén erfgenaam neemt de woning over
Vaak het ouderlijk huis dat in de familie blijft. Deze erfgenaam neemt de hypotheek alleen op zijn/haar naam over en koopt de andere erfgenamen uit tegen hun deel van de marktwaarde. Hier is een onafhankelijke en eerlijke waardering cruciaal — geen partij die zich benadeeld voelt.
Scenario 3: De woning blijft (tijdelijk) in gezamenlijk eigendom
Bijvoorbeeld om te verhuren of om later te beslissen. Vereist heldere afspraken tussen erfgenamen over kosten, opbrengsten en de uiteindelijke verdeling. Een actuele marktwaarde dient als referentiepunt voor latere uitkoop.
Erfbelasting en de woningwaarde
De Belastingdienst hanteert sinds 2010 de WOZ-waarde van het jaar van overlijden voor de erfbelasting. Maar erfgenamen kunnen binnen 6 weken bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Als de werkelijke marktwaarde aantoonbaar lager is dan WOZ, kan dit duizenden euro's aan erfbelasting schelen.
Voorbeeld: WOZ €380.000, marktwaarde €340.000. Bij twee kinderen-erfgenamen (na vrijstellingen) scheelt dit ruwweg €4.000 aan erfbelasting per erfgenaam. Een investering van €19,95-€79,95 in een onderbouwd marktwaarderapport verdient zich snel terug.
Tip: Vraag bij de notaris naar een boedelbeschrijving — een overzicht van alle bezittingen en schulden van de overledene. Daarin staat de woning met een geschatte waarde. Onze rapport kan deze schatting onderbouwen of corrigeren.
Wat krijg je in het rapport?
- Marktwaarde-indicatie op een door jou gekozen peildatum
- Vergelijking met WOZ-waarde (relevant voor erfbelasting)
- Geanonimiseerde vergelijkbare verkopen in het postcodegebied
- 5-jaar markttrend in de regio
- Buurtprofiel en object-kenmerken
- Discreet: alleen jij krijgt het rapport, geen contact met derden
Veelgestelde vragen
Wat moet ik regelen rond de woning na overlijden?▼
In de eerste weken: notaris contacteren voor akte van erfrecht, hypotheek en verzekeringen op de hoogte stellen, post regelen. Daarna: woningwaarde laten bepalen, beslissen over verkoop/uitkoop/verhuur, aangifte erfbelasting voorbereiden (binnen 8 maanden na overlijden). Een marktwaarderapport helpt bij de meeste van deze stappen.
Hoe lang heeft de hypotheek na overlijden?▼
De hypotheek loopt door — overlijden is geen reden voor automatisch stoppen. Erfgenamen kunnen kiezen: hypotheek voortzetten op één naam (vereist eigen inkomen), gezamenlijk voortzetten, of de woning verkopen om hypotheek af te lossen. Veel hypotheken hebben overlijdensrisicoverzekering die (deel van) de schuld dekt — check de polis.
Wanneer moet de woning verkocht zijn?▼
Er is geen wettelijke deadline. Praktisch: binnen 8-10 maanden moet de aangifte erfbelasting zijn ingediend, dus de waardering moet binnen 6-8 maanden klaar zijn. Verkoop kan daarna gewoon plaatsvinden. Veel erfgenamen kiezen voor verkoop binnen 12-18 maanden na overlijden, afhankelijk van markt en familieafspraken.
Wat zijn de kosten bij afwikkeling van een nalatenschap?▼
Notaris (€500-€2.500 voor akte van erfrecht en eventuele verdelingsakte), eventuele NWWI-taxatie (€500-€900), erfbelasting (variabel), eventuele makelaarskosten bij verkoop (€2.500-€8.000 of 1-2% courtage). Onze indicatieve marktwaardering (€19,95-€79,95) is vaak het goedkoopste startpunt vóór dure officiële stappen.
Wat doe ik als ik als enige erfgenaam in het huis blijf wonen?▼
Je neemt de hypotheek over op alleen jouw naam (bij goedkeuring bank), en betaalt eventueel erfbelasting over jouw deel van de overwaarde. Geen uitkoop nodig — er zijn geen andere erfgenamen. Wel handig om een marktwaardering te hebben voor de aangifte (eventueel WOZ-bezwaar) en voor toekomstige plannen (oversluiten hypotheek).
Wat als de hypotheek hoger is dan de marktwaarde?▼
Dit gebeurt soms (krimpregio's, gedateerde woningen, overlijden in dalend marktmoment). Erfgenamen erven dan een 'onderwater' woning. Drie opties: (1) verkoop met restschuld die erfgenamen samen aflossen, (2) verkoop met restschuld die de bank afschrijft (zeldzaam), (3) erfenis verwerpen (binnen 3 maanden bij notaris) — dan erf je niets, maar ook geen schulden.
Hoe vertel ik dit aan andere erfgenamen?▼
Begin met een gesprek vóór formele stappen. Deel ons rapport als 'gespreksdocument' — niet als definitieve waardering. Onafhankelijke data voorkomt dat erfgenamen elkaar verdenken van eigenbelang. Daarna kunnen jullie samen een NWWI-taxatie laten doen voor de officiële afwikkeling.