Speciaal rapport · Schenking
Woningwaarde bij schenking
Een woning of vermogensdeel overdragen naar je kinderen of partner? Een onafhankelijke marktwaarde-indicatie voor de juiste schenkbelasting-berekening.
Bereken de marktwaarde →📊 Onafhankelijk📄 Direct PDF⚖️ Voor notaris
ⓘ Indicatief rapport voor vermogensplanning — geen vervanging voor NWWI-taxatie bij notaris.
Waarom een marktwaarderapport bij schenking?
Schenkingen van vermogen (vooral woningen) zijn een belangrijk instrument in vermogensplanning. Veel ouders willen tijdens hun leven vermogen overdragen aan kinderen om erfbelasting later te besparen of om kinderen te helpen op de woningmarkt. Maar een correcte waardebepaling is essentieel — anders riskeer je naheffingen of geschillen.
Onze indicatieve marktwaarde-rapportage helpt bij:
- Het bepalen van de fiscale waarde voor de aangifte schenkbelasting
- Het onderbouwen van een hybride schenking-verkoop constructie (woning verkopen onder marktwaarde aan kind)
- Het vooraf inschatten van de te betalen schenkbelasting (beter plannen)
- Het maken van een eerlijke verdeling tussen meerdere kinderen of begunstigden
Belangrijk verschil: De Belastingdienst gebruikt voor schenkingen van woningen de WOZ-waarde van het jaar van schenking. Maar voor hybride constructies (woning onder marktwaarde verkopen aan kind) is de werkelijke marktwaarde wél relevant — het verschil tussen marktwaarde en verkoopprijs is de schenkbestanddeel.
Schenkbelasting in 2026 — de essentie
Jaarlijkse vrijstellingen
- Ouder → kind: €6.713 per jaar belastingvrij
- Eenmalig 18-40 jaar: €31.813 (in plaats van €6.713 dat jaar)
- Eenmalig voor eigen woning: AFGESCHAFT sinds 2024 (was €30.000+)
- Aan partner / overige: €2.658 per jaar
Tarieven boven vrijstelling
- Ouder-kind / partner: 10% tot €138.642 belastbaar, 20% daarboven
- Kleinkind: 18% tot €138.642, 36% daarboven
- Overige: 30% tot €138.642, 40% daarboven
Drie veelvoorkomende schenking-scenario's
Scenario 1: Cash-schenking (jaarlijks)
De simpelste vorm: jaarlijks tot €6.713 per kind belastingvrij overmaken. Over 20 jaar tussen 2 kinderen kun je dus ruwweg €270.000 belastingvrij overdragen. Bij meerdere kinderen telt het op. Geen notaris nodig, geen rapport nodig — gewoon overmaken en jaarlijks aangifte doen (bij overschrijden vrijstelling).
Scenario 2: Woning schenken aan kind
Complexer. De woning wordt op naam van het kind gezet via een notariële schenkingsakte. De WOZ-waarde wordt belast met schenkbelasting (boven vrijstellingen). Bij een woning van €400.000 betaalt het kind ruwweg €60.000-€80.000 schenkbelasting — vaak betaald uit het cadeaubedrag zelf (door tegelijk een hogere geldschenking te doen).
Scenario 3: Hybride schenking-verkoop
De meest creatieve aanpak: ouders verkopen het huis aan hun kind onder de marktwaarde. Bijvoorbeeld: huis is €450.000 waard, ouders verkopen voor €380.000. Het verschil van €70.000 telt als schenking. Bij vrijstellingen aftrekken kan dit deels belastingvrij zijn. Het kind heeft direct een huis met overwaarde van €70.000. Hier is een onafhankelijke marktwaarde cruciaal — anders betwist de fiscus het bedrag.
Rekenvoorbeeld hybride schenking: Marktwaarde €450.000 (onderbouwd met TaxeerSnel rapport). Verkoopprijs aan kind €380.000. Schenkbedrag €70.000. Kind 32 jaar, eenmalige vrijstelling €31.813. Belastbaar deel €38.187 × 10% = €3.819 schenkbelasting. Resultaat: kind krijgt €70.000 vermogen voor €3.819 belasting.
Praktische tips voor schenkingen
- Plan vooruit: jaarlijks gebruik maken van vrijstellingen levert over 10-20 jaar enorm vermogen op
- Notaris vroeg betrekken: bij woning-schenkingen of complexe constructies is professioneel advies nodig
- Documenteer marktwaarde: vooral bij hybride constructies — fiscus accepteert niet zomaar elk bedrag
- Denk aan terugschenkings-recht: sommige schenkingen kunnen worden teruggedraaid binnen 6 maanden
- WOZ-bezwaar overwegen: als WOZ hoger is dan marktwaarde, eerst bezwaar maken voor de schenking
- Aangifte schenkbelasting: binnen 2 maanden na schenking moeten ontvangers aangifte doen
Wanneer is onze rapport waardevol bij schenking?
- Vóór een hybride schenking-verkoop: onderbouwt het werkelijke schenkbedrag
- Vóór een WOZ-bezwaar dat de schenking gunstiger maakt
- Bij eerlijke verdeling tussen meerdere kinderen (één krijgt huis, anderen geld)
- Voor je belastingadviseur of fiscale planning
- Als 'second opinion' op een door-makelaar voorgestelde waardering
Wat krijg je in het rapport?
- Onafhankelijke marktwaarde-indicatie met bandbreedte
- Vergelijking met WOZ-waarde
- Geanonimiseerde vergelijkbare verkopen
- 5-jaar markttrend
- Buurt- en object-profiel
Veelgestelde vragen over schenking
Welke vrijstellingen gelden er bij schenking aan kinderen (2026)?▼
Standaard jaarlijkse vrijstelling kinderen: €6.713. Eenmalige verhoogde vrijstelling (18-40 jaar): €31.813. Eenmalig voor eigen woning is sinds 2024 afgeschaft (was €30.000+). Bij overschrijden van de vrijstelling: 10% tot €138.642, 20% daarboven.
Welke waarde gebruikt de Belastingdienst voor een geschonken woning?▼
Bij schenking van een woning gebruikt de Belastingdienst de WOZ-waarde van het jaar van schenking. Dit is gunstig omdat WOZ vaak 10-20% lager is dan marktwaarde. Wel kan een marktwaarderapport relevant zijn voor: (1) WOZ-bezwaar maken vóór de schenking (lagere belasting), (2) eerlijke verdeling tussen meerdere ontvangers.
Wat is een papieren schenking?▼
Een schenking 'op papier' zonder daadwerkelijke overdracht van het bezit. Vaak gebruikt bij vermogensplanning. De ouder verklaart een bedrag schuldig te zijn aan het kind, dat pas bij overlijden wordt verrekend. Jaarlijks moet er 6% rente over worden betaald. Notaris vereist voor dit type schenking.
Hoeveel kan ik belastingvrij schenken aan kinderen per jaar?▼
In 2026: €6.713 per kind per jaar belastingvrij. Daarnaast eenmalig €31.813 als het kind tussen 18 en 40 is. Bij meerdere kinderen geldt dit per kind. Bij twee kinderen kun je dus jaarlijks €13.426 belastingvrij schenken. Over een lange periode kan dit aanzienlijk vermogen overdragen.
Kan ik een huis schenken aan mijn kind?▼
Ja, maar dit valt buiten de jaarlijkse vrijstelling. De waarde van het huis (op basis van WOZ) wordt belast met schenkbelasting boven de vrijstellingen. Bij een woning van €400.000 aan een kind: na vrijstelling €6.713 = €393.287 belastbaar, daarover 10% tot €138k en 20% daarboven = ruwweg €64.000 schenkbelasting. Notaris vereist.
Wat is een hybride schenking-verkoop?▼
Een populaire constructie: ouders verkopen het huis voor onder de marktwaarde aan hun kind. Het verschil tussen marktwaarde en verkoopprijs telt als schenking. Voorbeeld: huis is €400.000 waard, ouders verkopen voor €350.000 aan kind = €50.000 schenking (boven vrijstellingen belast). Hier is een onafhankelijke marktwaarde-bepaling essentieel.
Moet ik een notaris inschakelen?▼
Bij schenking van een woning: ja, verplicht. Een notaris stelt de schenkingsakte op, controleert of alle formaliteiten kloppen en doet de inschrijving in het Kadaster. Kosten: €750-€2.500 afhankelijk van complexiteit. Ons indicatieve marktwaarderapport is vaak een goedkope eerste stap vóór het notarisbezoek.